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澳大利亚留学租房全攻略

编辑:xiangbofan 时间:2019-01-22 来源:澳洲留学网
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1.留学如何租房

对于留学生而言,衣食住行一直就是我们必不可少,当我们来到澳洲的时候,我们是非常有必要找到一个适合自己居住的地方的.那么留学如何租房呢?其租房方式又会是怎么样子的呢?其有着怎么样的渠道呢?小编将会为大家一一的带来,希望能够为你带来一些相应的帮助.

确定位置

在进去租房网站租房之前,先决定好自己的需求,地段.价格.交通.安全.生活是否便利等等都需要综合考虑~搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里.如果没有的话,可能要选择交通比较便利的地区.

租金

房租价格和你所在的城市和区域相关,例如在悉尼 250 刀只能租一个离学校很远还小的房子,但是在阿德莱德就可以租一个离学校近条件也好的房子.澳洲的租房一般以星期为单位计算,但是付房租一般是每月一付!例如房租是每周 300 澳币,则我们需要一次性先支付一个月的房租即 1200 澳币给房东.

押金

押金 Deposit:在你想入住,不能入住情况下,需要提前付的钱 ,确保你会入住.

磅金 Bond:扣在房东手中,防止房客损害家具,提前搬走的保证金,一般 2 周到 4 周不等.

钥匙押金:很多好点的公寓,钥匙是需要另外押金的,视情况而定.

水电网费

一般分全包和 share bill,看房东怎么讲了.如果全包的话这些费用都是包含在你的房租里面.如果是 share bill 的话,房东负责支付电煤服务的接口安装费,租客一般要自己安排和支付其他费用,也就是说,具体的用水,用电和用煤气的费用一般都是由租客自己支付.

查看房子情况

澳洲租房可以申请 inspection,这个步骤绝对不能少!而且一定要多看一点房子,尤其是独立屋,带花园的,房子的结构,房间的大小,窗外的环境,装修的新旧程度,家具的新旧,床垫的软硬是否习惯,地毯的新旧,厨房及卫生间是否满意干净,将来的公共卫生是否有保证等等.住进去的第一件事情就是要给房间拍照!所有角落都拍进去拍仔细!看看在住进来之前就有什么破损的坏的,以防万一.

确定租期

租期要确定,要租多久,租期什么时候结算,之后还可不可以续约要在合同上体现出来.如果不打算续约,小伙伴们搬家前一般需要提前 28 天用邮件告知中介(邮件上如何说明,要在租房时就和中介了解清楚),交房的时候要找专门的清洁公司做清洁,和清洁公司交易的收据要留着,到时候给中介看~

支付房租

缴纳方式.什么时候交.怎么交最方便这些都要问好中介~虽然一般现金.信用卡.银行转账什么的都可以,但是现金要自己去中介那里交,信用卡有手续费,银行转账最便宜但是会有延迟在你入住的当天,你一般就需要交一个月租金数量的押金(叫 bond), 并且你需要预付至少一个月的租金.

2.租房方式

学生宿舍

澳洲各大学基本都配备了学生公寓,但是很难申请得到,要提前几个月申请,并且还比较贵.但是学校公寓也是距离学校最近,各种宿舍和学校活动也是最多的,可以帮助学生省时间和认识更多的同校国外学生,所以不少学生选择.

寄宿家庭 Homestay

寄宿家庭的优势

①了解澳大利亚的生活、饮食和休闲方式;

②学会和来自不同背景的人交流和相处,想必所有过来人都知道“会社交”的重要性吧;

③个人生活技能大大提升,也许不需要自己做饭,但是打扫、整理房间,简单的快速料理,个人时间管理技能足够我们走天下.

整租

整租是指我们通过澳洲房屋中介租下一整套房子.当然,我们也在租下后将其中空余的房间以分租的形式出租给其他留学生.但是,如果我们人在国内基本是没有办法用这个方式租房的.因为中介机构从安全性的角度考虑,他们只会出租给更稳定更有支付能力的租户.例如在澳洲居住有全日制工作收入的人.所以,即使我们在抵达澳洲后,从中介手中 take 下一套房子也不是一件容易的事情.

分租

分租是指我们租用整套房间中的一间卧室,并且共享卫生间,客厅及厨房等设施.这种住宿方式通常是价格最便宜的,因此也最受国内学生的欢迎.但是,分租也是风险最大的一种方式,相对于前面两种.首先,学生宿舍是由学校或宿舍集团统一来进行管理,寄宿家庭有相应的寄宿家庭公司来统一管理,整租是由澳洲当地的中介机构统一管理,因此我们面对的都是一个合法的澳洲机构,从而很大程度上帮助我们规避的风险.而分租的情况就大不相同,很多情况下我们面对的只是房东个人,甚至有可能还不是房东.因此,如果不是要好朋友或亲戚帮我们联系的分租,这里不建议在国内时候就贸然采用.

3.租房渠道

学校论坛:这是个很好的选择,一般上面发布的都是学校附近的租房信息,其中包括房东发布的和同学求合租的,首先这个可以保证租房的地理位置是比较合适的(离学校近).不过大家都造BBS是不会去核实租房信息的真实性,出现诈骗广告也不是没有可能的,所以自己留个心眼.

租房网站/论坛:每个地区好用的租房网站都不同,这个网上一搜“留学生租房”一般会出现,澳洲租房可以直接到澳际网论坛房屋出租看看哦.不过同样的,有些租房网站也不会审核租房信息真实性,所以也要自己小心.

中介:这里要注意,找中介费用会比网上租房贵一些,毕竟要中介费(中介费具体不一定,有的会高至15%年租或者是一个月的租金),但是也相对方便省心了,合同也能保证是合法的.

注意到现场看房:

首先要明确的是,照片不靠谱!照片不靠谱!照片不靠谱!首先你连照片是不是这件房子的都不能确定,而且除了方面的大致样子之外,你还得确定水管是不是完好,有没有漏水、墙壁地面有没有裂缝、空调热水器冰箱等是不是能正常工作、有没有蛇虫鼠蚁出没等等.

那人还在中国,没法看房怎么办?一个办法,找短租(1-3个月),住下来再继续找租房,或者觉得住的不错也可以改签长期合同.

4.小编总结

就整体而言,对于留学生来说,租房都是算的上不小的事情的.当我们在选择住房的时候,为了确保这里是否适合自己最好要亲自去看看,你可以选择学校住宿或者说寄宿家庭来进行居住.如果你觉得这里还不错的话,现在就开始准备申请留学吧!最后小编祝福大家学业有成.

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